Qu'est-ce qui change pour le PTZ en 2026 ?
Depuis le 1er avril 2026, le Prêt à Taux Zéro est étendu à l'achat de maisons individuelles neuves sur l'ensemble du territoire français ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr), 2026). C'est une rupture majeure : le PTZ était limité aux appartements en zone tendue depuis 2020.
À retenir
À retenir : Un primo-accédant peut désormais emprunter jusqu'à 180 000 € à taux zéro pour une maison neuve, même en zone rurale. Combiné aux autres aides, le cumul peut atteindre 198 000 € de financement aidé.
Quelles sont les conditions du PTZ 2026 ?
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 dernières années
- Plafonds de revenus : variables par zone (ex : 49 000 € en zone A pour un couple)
- Bien éligible : logement neuf (maison ou appartement) OU ancien avec travaux (25 % du coût total minimum)
- Quotité finançable : jusqu'à 50 % du coût de l'opération en zone A/B1, 20 % en C
Combien peut-on emprunter avec le PTZ ?
| Zone | Quotité max | Montant max (couple, 2 enfants) | Durée de remboursement |
|---|---|---|---|
| Zone A | 50 % | 180 000 € | 20 à 25 ans |
| Zone B1 | 50 % | 162 000 € | 20 à 25 ans |
| Zone B2 | 40 % | 108 000 € | 20 à 25 ans |
| Zone C | 20 % | 60 000 € | 20 à 25 ans |
Comment cumuler PTZ et autres aides en 2026 ?
Le PTZ est cumulable avec :
- Action Logement (prêt 1 % jusqu'à 40 000 €)
- Bail Réel Solidaire (décote de 20 à 50 % sur le foncier)
- TVA réduite à 5,5 % (dans les quartiers ANRU)
- Prêt d'accession sociale (PAS)
Selon une étude Foncia, un primo-accédant peut cumuler jusqu'à 198 000 € d'aides en combinant ces dispositifs.
Le PTZ est-il intéressant avec les taux actuels ?
Absolument. Avec des taux de crédit immobilier autour de 3,25-3,40 % en mars 2026, un PTZ de 100 000 € sur 25 ans représente une économie de 50 000 à 55 000 € d'intérêts. C'est l'aide la plus puissante pour les primo-accédants.
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FAQ
Peut-on utiliser le PTZ pour un bien ancien ?
Oui, à condition de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Le PTZ ancien est disponible dans toutes les zones.
Le PTZ est-il soumis à conditions de revenus ?
Oui. Les plafonds varient selon la zone géographique et la composition du foyer. En zone A, un couple avec 2 enfants ne doit pas dépasser 96 000 € de revenus annuels.
Quand commence-t-on à rembourser le PTZ ?
Le PTZ prévoit un différé de remboursement de 5 à 15 ans selon vos revenus. Pendant cette période, vous ne remboursez que votre prêt principal.
Un courtier peut-il m'aider à obtenir le PTZ ?
Oui, un [courtier en crédit vérifié](/experts?profession=courtier-en-credit) peut monter votre dossier et optimiser le montage financier en combinant PTZ et prêt classique.
Mathieu Durand
Courtier en crédit immobilier
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