L'estimation et l'étude sont-elles vraiment gratuites ?

Oui. L'estimation en ligne est immédiate et gratuite, sans inscription. Si vous souhaitez aller plus loin, un conseiller vous recontacte sous 48 h avec une étude personnalisée, elle aussi gratuite et sans engagement.

Comment réduire ses impôts grâce à l'immobilier en 2026 ?

Plusieurs dispositifs permettent de réduire son imposition via l'immobilier : le déficit foncier (imputation des travaux, hors intérêts d'emprunt, sur les revenus fonciers puis, dans la limite de 10 700 € par an, sur le revenu global), le dispositif Denormandie dans l'ancien à rénover, la loi Malraux et les monuments historiques. L'économie réelle dépend de votre projet, de vos travaux et de votre tranche marginale d'imposition.

Quel rendement attendre d'un investissement locatif ?

Le rendement locatif brut varie fortement selon la ville, le type de bien et le mode de location. Les zones tendues offrent souvent un rendement plus faible mais une meilleure sécurité locative, tandis que les villes moyennes peuvent offrir un rendement supérieur. Seule une étude tenant compte du prix, des charges, de la fiscalité et de la vacance locative donne un chiffre fiable.

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Combien peut vous rapporter un investissement immobilier ?

Que vous visiez des revenus locatifs ou une réduction d'impôts, estimez votre projet en 30 secondes, puis recevez une étude personnalisée gratuite d'un conseiller sous 48 h.

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Deux façons d'investir dans l'immobilier

Générer des revenus locatifs

L'investissement locatif (location nue, meublée / LMNP, SCPI) permet de percevoir des loyers réguliers et de se constituer un patrimoine financé en partie par le crédit. Le rendement dépend du prix d'achat, des charges, de la fiscalité et de la vacance locative.

Réduire ses impôts

Plusieurs dispositifs réduisent l'imposition via l'immobilier : déficit foncier, Denormandie dans l'ancien à rénover, loi Malraux, monuments historiques. L'économie dépend de vos travaux et de votre tranche marginale d'imposition — d'où l'intérêt d'une étude sur mesure.

Le déficit foncier : combien pouvez-vous déduire ?

Le déficit foncier permet de déduire les charges et les travaux d'un bien locatif (hors intérêts d'emprunt) de vos revenus fonciers, puis — dans la limite de 10 700 € par an — de votre revenu global. La fraction du déficit qui dépasse ce plafond, ou qui provient des intérêts d'emprunt, reste imputable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Exemple chiffré

Avec 15 000 € de travaux déductibles et une tranche marginale d'imposition de 30 %, l'imputation de 10 700 € sur votre revenu global réduit votre impôt sur le revenu d'environ 3 210 € la première année (10 700 € × 30 %). Le solde de 4 300 € reste déductible de vos revenus fonciers les années suivantes.

Un plafond majoré (jusqu'à 21 400 €) s'applique, sous conditions et pour une période fixée par la loi de finances, aux travaux de rénovation énergétique faisant passer un logement d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D. Sources : service-public.fr et BOFiP (BOI-RFPI-BASE-30-20). Exemple indicatif hors prélèvements sociaux — l'économie réelle dépend de votre situation.

Comment ça marche ?

1. Vous estimez votre projet en 30 secondes (objectif, budget, zone).
2. Vous recevez une estimation indicative immédiate, sans inscription.
3. Un conseiller vous recontacte sous 48 h avec une étude personnalisée gratuite.

Pour aller plus loin : simulateur de rentabilité locative, nos guides immobilier, tous nos simulateurs, annuaire d'experts.

Les estimations fournies sont indicatives et ne constituent ni un conseil en investissement personnalisé, ni une promesse de rendement. Tout investissement immobilier comporte un risque de perte en capital et de vacance locative. L'étude personnalisée est réalisée par un conseiller partenaire.