Les propriétaires bailleurs sont-ils éligibles à MaPrimeRénov' ?

Oui, les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov' par geste depuis 2021, dans la limite de 3 logements par an. Le montant de l'aide est identique à celui des propriétaires occupants selon la catégorie de revenus du propriétaire. Pour le parcours accompagné, les propriétaires bailleurs sont éligibles avec un engagement de location du logement comme résidence principale pendant au moins 6 ans. Les aides sont versées après réalisation des travaux et présentation des factures.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et le déficit foncier ?

Oui, sous certaines conditions. Les travaux financés par MaPrimeRénov' génèrent un déficit foncier déductible uniquement sur la part non subventionnée. Concrètement, si les travaux coûtent 30 000 euros et que MaPrimeRénov' finance 10 000 euros, seuls 20 000 euros peuvent être déduits des revenus fonciers au titre du déficit foncier. Ce cumul est particulièrement intéressant pour les propriétaires bailleurs qui ont des revenus fonciers et une tranche marginale d'imposition élevée.

Quels artisans choisir pour bénéficier des aides ?

Les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour bénéficier de MaPrimeRénov' et des CEE. La certification RGE est spécifique à chaque type de travaux (isolation, chauffage, menuiseries). Vérifiez la validité de la certification sur le site france-renov.gouv.fr. Demandez au moins 3 devis comparatifs et méfiez-vous des offres trop basses ou des artisans qui démarchent par téléphone en se présentant comme mandataires de l'État.

MaPrimeRénov' est-elle imposable ?

Non, MaPrimeRénov' n'est pas imposable à l'impôt sur le revenu pour les propriétaires occupants. Pour les propriétaires bailleurs, la prime n'est pas imposable non plus, mais elle réduit la base déductible des travaux au titre du déficit foncier. Les CEE (primes énergie) ne sont pas non plus imposables. En revanche, si les travaux sont réalisés dans le cadre d'une activité de location meublée (LMNP), les aides peuvent venir en réduction de la base amortissable.

Quel est le délai pour réaliser les travaux après acceptation du dossier ?

Après acceptation du dossier MaPrimeRénov', les travaux doivent être réalisés dans un délai de 2 ans. Passé ce délai, le dossier est automatiquement clos et il faut en déposer un nouveau. Les travaux ne doivent pas avoir débuté avant le dépôt de la demande (sauf pour le parcours accompagné où l'audit peut être réalisé avant). Le paiement de la prime intervient après achèvement des travaux, sur présentation des factures et du rapport de fin de travaux signé par Mon Accompagnateur Rénov' pour le parcours accompagné.

Performance énergétique : MaPrimeRénov' et aides à la rénovation en 2026 | Blog Finalib

Ce qu'il faut retenir

Les propriétaires bailleurs sont-ils éligibles à MaPrimeRénov' ?
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et le déficit foncier ?
Quels artisans choisir pour bénéficier des aides ?
MaPrimeRénov' est-elle imposable ?

MaPrimeRénov' en 2026 : ce qui change

MaPrimeRénov' poursuit sa transformation en 2026 avec deux parcours distincts. Le parcours par geste finance les travaux individuels (isolation, chauffage, ventilation) pour les propriétaires occupants et bailleurs. Le parcours accompagné (ex-MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur) finance les rénovations globales permettant un saut d'au moins 2 classes énergétiques sur le DPE, avec un accompagnement obligatoire par un opérateur agréé Mon Accompagnateur Rénov'. En 2026, les barèmes du parcours accompagné sont maintenus avec des plafonds de travaux pouvant atteindre 70 000 euros HT pour un saut de 4 classes et un taux de prise en charge allant jusqu'à 90 % pour les ménages les plus modestes.

Les barèmes MaPrimeRénov' par geste

Pompe à chaleur air/eau : 5 000 / 4 000 / 3 000 euros.
Chaudière biomasse : 7 000 / 5 500 / 3 000 euros.
Système solaire combiné : 10 000 / 8 000 / 4 000 euros.
Isolation des murs par l'extérieur : 75 / 60 / 40 euros par m².
Isolation de la toiture (combles aménagés) : 25 / 20 / 15 euros par m².
Fenêtres double ou triple vitrage : 100 / 80 / 40 euros par fenêtre.
VMC double flux : 2 500 / 2 000 / 1 500 euros.

Le parcours accompagné : rénovation globale

Le parcours accompagné est le dispositif phare pour les rénovations d'ampleur. Il exige un audit énergétique préalable, un accompagnement par un opérateur Mon Accompagnateur Rénov' et des travaux permettant un saut d'au moins 2 classes DPE. Les taux de prise en charge varient de 30 % à 90 % selon les revenus et le gain énergétique : 90 % pour les ménages très modestes avec un saut de 4 classes, 60 % pour les ménages intermédiaires avec un saut de 2 classes. Le plafond de dépenses éligibles est de 40 000 euros HT pour un saut de 2 classes, 55 000 euros pour 3 classes et 70 000 euros pour 4 classes ou plus. Une bonification de 10 % est accordée pour la sortie de passoire thermique (DPE F ou G).

Les autres aides cumulables

MaPrimeRénov' est cumulable avec plusieurs autres dispositifs. L'éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) permet d'emprunter jusqu'à 50 000 euros sur 20 ans pour financer le reste à charge. Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) offrent des primes complémentaires versées par les fournisseurs d'énergie (500 à 5 000 euros selon les travaux). Les aides locales (collectivités territoriales) complètent le financement dans de nombreuses régions. La TVA réduite à 5,5 % s'applique automatiquement sur les travaux de rénovation énergétique. Le cumul de ces aides peut couvrir 80 à 100 % du coût des travaux pour les ménages modestes.

L'obligation de rénovation des passoires thermiques

Le calendrier d'interdiction de location des passoires thermiques se poursuit en 2026. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués comme résidence principale. Les logements classés F seront interdits à la location à partir du 1er janvier 2028, et les logements classés E à partir du 1er janvier 2034. Les propriétaires bailleurs concernés doivent réaliser des travaux de rénovation pour atteindre au minimum la classe E (puis D à terme). Le non-respect de cette obligation expose le propriétaire à voir le logement qualifié d'indécent par le juge, avec un risque de réduction de loyer ou de résiliation du bail.

Conseil

💡 Pour maximiser les aides, commencez par un audit énergétique (partiellement financé par MaPrimeRénov') qui identifiera les travaux prioritaires et le scénario de rénovation le plus avantageux. L'audit est obligatoire pour le parcours accompagné et recommandé pour le parcours par geste.

Comment monter son dossier MaPrimeRénov' ?

Le dossier MaPrimeRénov' se dépose en ligne sur le site officiel maprimerenov.gouv.fr. Les étapes sont : création du compte, renseignement de la situation fiscale (le revenu fiscal de référence détermine la catégorie de revenus), description des travaux envisagés avec devis d'artisans RGE, validation du dossier par l'ANAH, réalisation des travaux, puis demande de paiement avec factures. Le délai de traitement est de 2 à 4 mois pour la validation initiale et de 1 à 2 mois pour le paiement après dépôt des factures. Un acompte de 70 % peut être versé en cours de travaux pour les ménages très modestes.

Se faire accompagner

La rénovation énergétique est un investissement significatif dont la rentabilité dépend du choix des travaux, de la qualité des artisans et de l'optimisation des aides. Un conseiller immobilier ou un conseiller en rénovation énergétique peut réaliser un audit complet, identifier les travaux les plus efficaces, maximiser les aides financières et coordonner les artisans RGE. Sur Finalib, trouvez un professionnel pour piloter votre projet de rénovation énergétique.

Ce qu'il faut retenir

Les propriétaires bailleurs sont-ils éligibles à MaPrimeRénov' ?
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et le déficit foncier ?
Quels artisans choisir pour bénéficier des aides ?
MaPrimeRénov' est-elle imposable ?

Questions fréquentes

Thomas Bernard

Agent immobilier et conseiller en investissement locatif

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