Ce qu'il faut retenir
- La garantie Visale est-elle vraiment gratuite ?
- Le propriétaire peut-il refuser la garantie Visale ?
- Visale couvre-t-elle les colocations ?
Qu'est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est un dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action Logement depuis 2016. Elle se porte caution pour le locataire auprès du propriétaire, couvrant les loyers et charges impayés dans la limite de 36 mois cumulés. En cas de défaut de paiement, Action Logement indemnise le propriétaire directement, puis se retourne vers le locataire. Le dispositif est entièrement gratuit pour les deux parties.
Conditions d'éligibilité du locataire
- Jeunes de 18 à 30 ans inclus (salariés, étudiants, alternants, demandeurs d'emploi), sans condition de ressources
- Salariés de plus de 30 ans en mobilité professionnelle : embauche de moins de 6 mois, mutation, promesse d'embauche, intérim, CDD
- Salariés de plus de 30 ans dont le revenu mensuel net est inférieur à 1 500 €
- Ménages logés par un organisme d'intermédiation locative agréé
- Locataires en bail mobilité, quel que soit l'âge
À retenir
ℹ️ Le locataire doit faire sa demande AVANT la signature du bail sur visale.fr. Le visa est valable 3 mois. Le propriétaire active ensuite le contrat de cautionnement après signature du bail. La garantie est refusée si le bail est déjà signé.
Avantages pour le propriétaire
La garantie Visale couvre les loyers et charges impayés dans la limite de 36 mensualités et les dégradations locatives à hauteur de 2 mois de loyer. Le propriétaire est indemnisé sous 15 jours après déclaration de l'impayé. La garantie Visale est incompatible avec une assurance GLI sur le même bail mais peut se cumuler avec un dépôt de garantie classique.
Démarches pas à pas
- Le locataire crée son compte sur visale.fr et remplit sa demande de visa avec ses justificatifs
- Action Logement étudie la demande et délivre un visa sous 2 jours ouvrés
- Le locataire communique son visa au propriétaire avant la signature du bail
- Le propriétaire crée son compte sur visale.fr et saisit les informations du bail
- Action Logement valide le contrat de cautionnement
- En cas d'impayé, le propriétaire déclare sur la plateforme et est indemnisé sous 15 jours
Visale vs caution traditionnelle vs GLI
La caution traditionnelle ne coûte rien mais offre une protection limitée. L'assurance GLI coûte 2,5 % à 4 % du loyer annuel mais offre une couverture complète. La garantie Visale combine la gratuité et la fiabilité, adossée à Action Logement. Sa limite est l'éligibilité : elle ne couvre pas tous les profils, notamment les CDI de plus de 30 ans avec plus de 6 mois d'ancienneté.
Se faire accompagner
La mise en place de la garantie Visale s'inscrit dans une stratégie de gestion locative plus globale. Un conseiller en gestion locative peut vous aider à sécuriser votre investissement de A à Z. Sur Finalib, trouvez un expert en immobilier locatif.
Ce qu'il faut retenir
- La garantie Visale est-elle vraiment gratuite ?
- Le propriétaire peut-il refuser la garantie Visale ?
- Visale couvre-t-elle les colocations ?
Questions fréquentes
Thomas Bernard
Agent immobilier et conseiller en investissement locatif
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