Ce qu'il faut retenir
- Qui paie les diagnostics immobiliers ?
- Peut-on vendre un logement classé G au DPE ?
- Que risque-t-on si un diagnostic est manquant ?
Diagnostics immobiliers obligatoires : tout ce qui change en 2026
La vente ou la location d'un bien immobilier en France nécessite la réalisation de plusieurs diagnostics techniques regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). En 2026, les obligations se renforcent, notamment autour de la performance énergétique.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
L'importance croissante du DPE
Le DPE est devenu le diagnostic le plus stratégique depuis la loi Climat et Résilience de 2021. Il classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique) et a désormais un impact direct sur :
- La possibilité de louer : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025
- Le niveau de loyer : gel des loyers pour les logements classés F et G en zone tendue
- La valeur du bien : un écart de prix de 5 à 15 % entre deux classes DPE
Le calendrier d'interdiction de location
- 1er janvier 2025 : interdiction des logements classés G
- 1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F
- 1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E
Validité et coût
- Validité : 10 ans
- Coût : 100 à 250 € selon la surface et la localisation
L'audit énergétique
Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente de logements classés F ou G en monopropriété. Cette obligation s'étend aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025, et concernera les logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
L'audit propose un parcours de travaux chiffré pour améliorer la performance énergétique du logement.
Le diagnostic amiante
- Obligatoire pour : tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997
- Validité : illimitée si absence d'amiante, 3 ans si présence
- Coût : 80 à 150 €
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP)
- Obligatoire pour : tout logement construit avant le 1er janvier 1949
- Validité : illimitée si absence de plomb, 1 an pour la vente et 6 ans pour la location si présence
- Coût : 100 à 250 €
L'état relatif à la présence de termites
- Obligatoire pour : la vente dans les zones déclarées par arrêté préfectoral
- Validité : 6 mois
- Coût : 100 à 200 €
Conseil
Conseil Finalib : Anticipez la réalisation de vos diagnostics avant la mise en vente pour éviter les mauvaises surprises. Un DPE défavorable peut nécessiter des travaux de rénovation. Consultez un [conseiller immobilier](/experts) pour évaluer l'impact sur la valeur de votre bien.
L'état des risques et pollutions (ERP)
- Obligatoire pour : toute vente ou location dans une zone couverte par un plan de prévention des risques
- Validité : 6 mois
- Coût : gratuit (réalisable par le propriétaire sur le site Géorisques)
Le diagnostic électricité
- Obligatoire pour : les installations de plus de 15 ans
- Validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location)
- Coût : 80 à 150 €
Le diagnostic gaz
- Obligatoire pour : les installations de plus de 15 ans
- Validité : 3 ans (vente) ou 6 ans (location)
- Coût : 100 à 150 €
Le diagnostic assainissement non collectif
- Obligatoire pour : les biens non raccordés au tout-à-l'égout
- Validité : 3 ans
- Réalisé par : le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif)
Le diagnostic bruit
Depuis le 1er juin 2020, un diagnostic bruit (état des nuisances sonores aériennes) est obligatoire pour les biens situés dans une zone d'exposition au bruit des aéroports.
Tableau récapitulatif pour la vente
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité |
|-----------|---------------|----------|
| DPE | Toujours | 10 ans |
| Audit énergétique | Classe E, F ou G | 5 ans |
| Amiante | PC avant 07/1997 | Illimitée si négatif |
| Plomb | Construction avant 1949 | 1 an si positif |
| Termites | Zone déclarée | 6 mois |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans |
| ERP | Zone à risques | 6 mois |
Pour évaluer le coût total de vos diagnostics, utilisez nos [simulateurs](/simulateurs) et consultez nos [articles immobiliers](/blog).
Ce qu'il faut retenir
- Qui paie les diagnostics immobiliers ?
- Peut-on vendre un logement classé G au DPE ?
- Que risque-t-on si un diagnostic est manquant ?
Questions fréquentes
Thomas Bernard
Agent immobilier et conseiller en investissement locatif
L'équipe de rédaction Finalib s'appuie sur des experts certifiés pour vous fournir des conseils fiables et à jour en matière financière, juridique et patrimoniale.
Besoin d'un accompagnement personnalisé ?
Nos experts certifiés sont disponibles pour répondre à vos questions et vous guider dans vos démarches.
Consulter un expert