Ce qu'il faut retenir
- Qu'est-ce que la loi Le Meur ?
- Quel est le nouvel abattement pour les Airbnb non classés ?
- Comment faire classer son meublé de tourisme ?
- Les maires peuvent-ils interdire les Airbnb ?
Loi Le Meur : ce qui change pour les loueurs en meublé touristique
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite « loi Le Meur » ou « loi anti-Airbnb », a profondément modifié l'encadrement de la location meublée de tourisme en France. Entrée en vigueur progressivement depuis fin 2024, ses effets se font pleinement sentir en 2026. Objectif affiché : rééquilibrer le marché locatif au profit de la location longue durée.
Les mesures phares de la loi Le Meur
1. Réduction drastique de l'abattement fiscal (micro-BIC)
C'est le changement le plus impactant. Les abattements au régime micro-BIC sont fortement réduits pour les meublés de tourisme non classés :
| Type de location | Avant loi Le Meur | Après loi Le Meur |
|-----------------|-------------------|-------------------|
| Meublé de tourisme non classé | 50 % d'abattement, plafond 77 700 € | 30 % d'abattement, plafond 15 000 € |
| Meublé de tourisme classé | 71 % d'abattement, plafond 188 700 € | 50 % d'abattement, plafond 77 700 € |
| Meublé de tourisme classé en zone rurale | — | 71 % d'abattement, plafond 50 000 € (maintien du régime favorable) |
Conseil
Conseil d'expert : Le passage de 50 % à 30 % d'abattement pour les meublés non classés est un changement majeur. Concrètement, pour 20 000 € de recettes, l'assiette imposable passe de 10 000 € à 14 000 €, soit 40 % d'imposition supplémentaire. Le classement en meublé de tourisme devient quasiment indispensable pour préserver un avantage fiscal.
2. DPE obligatoire pour les meublés de tourisme
La loi impose un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour tous les meublés de tourisme :
| Échéance | Obligation |
|---------|-----------|
| 1er janvier 2025 | DPE obligatoire pour toute nouvelle mise en location |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de location des meublés classés F ou G |
| 1er janvier 2034 | Interdiction des meublés classés E |
Les résidences principales louées ponctuellement (moins de 120 jours/an) sont exemptées de cette obligation.
3. Renforcement des pouvoirs des maires
| Pouvoir municipal | Détail |
|------------------|--------|
| Nombre de jours de location | Peut être réduit de 120 à 90 jours/an pour les résidences principales |
| Zones de régulation | Le maire peut créer des zones d'interdiction de meublés de tourisme |
| Quotas | Possibilité de fixer un pourcentage maximal de meublés touristiques par quartier |
| Changement d'usage | Renforcement de l'autorisation préalable de changement d'usage en zone tendue |
| Compensation | Obligation de compensations en cas de changement d'usage (racheter des m² de logement) |
4. Registre national des meublés de tourisme
Un numéro d'enregistrement national obligatoire est mis en place. Les plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) doivent vérifier et afficher ce numéro. L'absence d'enregistrement entraîne le retrait de l'annonce par la plateforme.
Impact financier concret
Simulation : appartement T2 loué sur Airbnb à Paris
| Élément | Avant loi Le Meur | Après loi Le Meur |
|---------|-------------------|-------------------|
| Recettes annuelles | 25 000 € | 25 000 € |
| Régime fiscal | Micro-BIC | Micro-BIC |
| Abattement | 50 % (12 500 €) | 30 % (7 500 €) |
| Revenu imposable | 12 500 € | 17 500 € |
| IR (TMI 30 %) | 3 750 € | 5 250 € |
| PS (17,2 %) | 2 150 € | 3 010 € |
| Impôt total | 5 900 € | 8 260 € |
| Surcoût fiscal | — | +2 360 €/an |
Pour les propriétaires au régime réel
Le régime réel n'est pas directement affecté par la loi Le Meur en matière d'abattements. Les propriétaires qui déduisent leurs charges réelles (amortissements, travaux, intérêts d'emprunt) conservent ce régime. Cependant, la réforme LMNP 2025 sur la réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente s'applique également.
Les stratégies d'adaptation
Stratégie 1 : Faire classer son meublé de tourisme
Le classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles) permet de conserver un abattement de 50 % et un plafond de 77 700 €. La procédure de classement :
- Contacter un organisme de contrôle accrédité
- Audit du logement selon une grille de 112 critères
- Coût : 150 à 300 € pour un studio/T2
- Validité : 5 ans
Stratégie 2 : Passer au régime réel
Si vos charges réelles (amortissements, intérêts, travaux, assurance, taxe foncière) dépassent 30 % des recettes, le régime réel devient plus avantageux que le micro-BIC post-loi Le Meur.
Stratégie 3 : Basculer en location longue durée
Pour les biens situés dans des zones tendues où la demande locative classique est forte, la bascule en location meublée longue durée (bail d'un an) peut être pertinente. Le régime LMNP classique n'est pas affecté par la loi Le Meur.
Stratégie 4 : Cibler les zones rurales
Les meublés de tourisme classés situés en zone rurale conservent l'abattement de 71 % (plafond 50 000 €). L'investissement en gîte rural ou chambre d'hôtes en zone peu tendue reste fiscalement attractif.
Conseil
Conseil d'expert : Avant toute décision, réalisez une simulation comparative entre micro-BIC (avec nouvel abattement), régime réel LMNP et location longue durée. Le choix optimal dépend de votre situation : taux d'occupation, charges réelles, localisation et objectif patrimonial.
Calendrier d'application
| Date | Mesure |
|------|--------|
| 19 novembre 2024 | Promulgation de la loi |
| 1er janvier 2025 | DPE obligatoire pour nouvelles mises en location |
| 2025 | Nouveaux abattements micro-BIC applicables |
| 2026 | Mise en place du registre national, application pleine des pouvoirs municipaux |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de location des meublés F et G |
Impact sur le marché
Selon les premières données disponibles, la loi Le Meur a déjà entraîné :
- Une diminution des annonces Airbnb dans les grandes villes (estimée à 10-15 % à Paris)
- Un report vers la location meublée longue durée
- Une hausse des demandes de classement en meublé de tourisme
- Un intérêt accru pour le régime réel vs micro-BIC
Un [fiscaliste](/professions/fiscaliste) ou un [expert-comptable](/professions/expert-comptable) peut vous aider à optimiser votre stratégie locative face aux nouvelles contraintes de la loi Le Meur.
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Ce qu'il faut retenir
- Qu'est-ce que la loi Le Meur ?
- Quel est le nouvel abattement pour les Airbnb non classés ?
- Comment faire classer son meublé de tourisme ?
- Les maires peuvent-ils interdire les Airbnb ?
Questions fréquentes
Sophie Martin
Avocate fiscaliste, barreau de Paris
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